建築ジャーナル
2011 2月号
No.1178
定価：900円＋税
特集
建替えか、大規模修繕か―マンション再生
2009年末現在、全国マンション戸数は562万戸。築30年以上のマンションは約73万戸、2011年末には100万戸を超えるという。
2002年にマンション建替え円滑化法、区分所有法が改正されたが、住民の合意形成や資金調達が困難で、建替えが実現したマンションは2009年10月現在で138件。
一方、既存ストックの有効活用が叫ばれる中、区分所有法改正により過分費用要件が削除されたため、大規模修繕の検討が不十分なまま建替えが進められる恐れがある。 建替えが決定すれば、反対する区分所有者は強制的に退去させられ、居住権侵害も懸念される。建替えか、大規模修繕か。
区分所有者、社会的ストックにとって、より良い選択肢を見極めるためのマンションの再生策を探る。
｢建替えか、大規模修繕か―マンション再生｣より
| ■マンション建替え関連法規の検証 ｢ストック重視の政治主導なくしてマンションは安住の地にあらず｣山岡淳一郎 006 |
| ■事例・建替え ｢既存の住宅面積希望者は建替え負担は無償｣エクアス小石川林町 008 |
| ■事例・大規模修繕 ｢修繕プロセスを住民が共有。補助金活用で省エネ改修｣東逗子ハイツ 012 |
| ■管理組合の指針 ｢“二つの老い”で修繕積立金不足、マンション再生法実現を｣谷垣千秋 016 |
| ■コンサルタントからの提言 ｢管理組合運営と資金計画、アドバイザーの介入は社会的急務｣田村誠邦 018 |
| ■これからの新築マンションのつくり方 ｢住み継ぐ意思を持った設計“300年住宅”｣福永博 020 |
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